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苏州市
苏州厂房出租合同的签订(一)
【编号:】 07月23日 190次浏览
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类型: 求租

区域: 苏州市

需求面积: -

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其他要求:苏州厂房出租合同的签订(一)
上几篇文章我们详细的分享了关于厂房出租的各种注意事项,在选定了合适的厂房后,首先要做的就是签订承租合同,在签订合同这块有很多需要了解的内容。下面苏州厂房出租-苏州正力资产管理来跟大家分享下苏州厂房出租合同的签订。
苏州厂房出租合同签订注意点1、 审查承租方与出租方的基本情况
1、对出租方主要应了解内容:
租赁场所相关手续是否齐全。例:厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用,不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。
租赁物基本情况,如:租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
2、对承租方主要应了解的内容有:
①法律地位;②经营范围;③ 社会信誉;④ 财务情况;⑤履约能力即资金问题。
上述内容是双方基本情况的指标,应认真分析和判断。
苏州厂房出租合同签订注意点2、 租赁合同之租金及相关费用的条款
(一) 租金
1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
(二) 相关日常费用
租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
苏州厂房出租合同签订注意点3、 租赁合同之维修责任条款
为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件,以保障承租方正常经营。
出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免 费维修,在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下,承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
苏州厂房出租合同签订注意点4、 租赁合同之拆迁补偿归属条款
当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定,如1次性经营补助、搬迁补助等。
苏州厂房出租合同签订注意点5、 租赁合同之押金条款
在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
苏州厂房出租合同签订注意6、 其他事项
签订厂房租赁合同时,建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保 证合同顺利履行,并尽可能保障承租方的合法、合理利益。
以上是由苏州厂房出租-苏州正力资产管理为大家整理发布的信息。苏州正力资产管理有限公司主要经营:土地招商及厂房租赁及买卖。苏州厂房网诚信服务企业,拥有庞大的服务网点,与本公司合作将为您及贵公司提供优质,最实惠的服务,期待您的来电咨询。


建筑信息

苏州厂房出租合同的签订(一)
上几篇文章我们详细的分享了关于厂房出租的各种注意事项,在选定了合适的厂房后,首先要做的就是签订承租合同,在签订合同这块有很多需要了解的内容。下面苏州厂房出租-苏州正力资产管理来跟大家分享下苏州厂房出租合同的签订。
苏州厂房出租合同签订注意点1、 审查承租方与出租方的基本情况
1、对出租方主要应了解内容:
租赁场所相关手续是否齐全。例:厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用,不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。
租赁物基本情况,如:租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
2、对承租方主要应了解的内容有:
①法律地位;②经营范围;③ 社会信誉;④ 财务情况;⑤履约能力即资金问题。
上述内容是双方基本情况的指标,应认真分析和判断。
苏州厂房出租合同签订注意点2、 租赁合同之租金及相关费用的条款
(一) 租金
1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
(二) 相关日常费用
租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
苏州厂房出租合同签订注意点3、 租赁合同之维修责任条款
为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件,以保障承租方正常经营。
出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免 费维修,在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下,承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
苏州厂房出租合同签订注意点4、 租赁合同之拆迁补偿归属条款
当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定,如1次性经营补助、搬迁补助等。
苏州厂房出租合同签订注意点5、 租赁合同之押金条款
在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
苏州厂房出租合同签订注意6、 其他事项
签订厂房租赁合同时,建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保 证合同顺利履行,并尽可能保障承租方的合法、合理利益。
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