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商业用地和工业用地使用上有哪些区别？
商业用地土地使用权最 高年限为40年，住宅用地土地使用权最 高年限70年，商业 用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。下 面太仓厂房出租-苏州正力资产管理来跟大家分享下商业用地和工业用地使用上有哪些区别？
1、使用年限差异
商业用地土地使用权最 高年限为40年，住宅用地土地使用权最 高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。
按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
2、房产性质差异
商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。
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